Cấp giấy chứng nhận QSD đất ở nông thôn (ONT) hay đất ở đô thị (OĐT) sau khi xóa bỏ cấp huyện (sau ngày 01/7/2025)

Kính gửi các anh chị Lời đầu tiên cho phép em kính chào các anh/chị và kính chúc anh/chị luôn luôn khỏe, hạnh phúc và thành công. Em tên là Nguyễn Văn Giang - Ở xã Bắc Quang, tỉnh Tuyên Quang (trước đây là Thị trấn Việt Quang, huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang). Nhờ anh giúp đỡ em 1 vấn đề như sau: - Ngày 23/6/2025 UBND huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang (cũ) có Quyết định cho phép gia đình em chuyển mục đích sử dụng đất là 160m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị (OĐT) đất tại Thôn Tân Thành, thị trấn Việt Quang, huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang (cũ) nay là Thôn Tân Thành, xã Bắc Quang, tỉnh Tuyên Quang. Tiếp đến cơ quan thuế đã có thông báo áp thuế đất ở đô thị (OĐT) của 160m2 đất mà gia đình em được phép chuyển mục đích sử đất sang đất ở. Gia đình em đã nộp thuế đầy đủ. Tuy nhiện, đến ngày 20/8/2025 thì Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tuyên Quang khu vực VI cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình em là đất ở nông thôn. Trong khi đó UBND huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang (cũ) cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị (OĐT). Vậy việc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tuyên Quang khu vực VI cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình em là đất ở nông thôn mà không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đô thị (OĐT) thì có đúng không. Theo em được biết thì căn cứ vào khoản 4, 5 Điều 26 Nghị định 178/2025/NĐ-CP, ngày 01/7/2025 Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch Đô thị và Nông thôn có quy định: “4. Các khu vực thị trấn hoặc đô thị mới đã được phê duyệt quy hoạch đô thị trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành, nay thuộc địa bàn xã, thì tiếp tục quản lý, thực hiện theo quy hoạch đô thị đã được phê duyệt và khi lập, phê duyệt quy hoạch chung xã sau sắp xếp phải kế thừa nội dung quy hoạch đô thị đã được phê duyệt. 5. Các quyết định về phân loại đô thị của cơ quan có thẩm quyền ban hành trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 theo kết quả đánh giá chất lượng đô thị trên cơ sở quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt tiếp tục có hiệu lực cho đến khi được thay thế, sửa đổi hoặc bãi bỏ theo quy định của pháp luật ”. Kính mong các anh/chị xem xét, trả lời giúp em Em Trân trọng cảm ơn các anh/chị.