Chính sách

Kính chào chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh thân mến và Đồng Chí Nguyễn Thành Nhân xin trân trọng trình bày về Chính sách quản lý khấu hao và cho thuê đối với tài sản và vốn chủ sở hữu Thứ nhất quản lý tài sản cố định hữu hình và tài sản cố định vô hình và Tài sản cố định thuê tài chính Khi kết thúc thời hạn thuê, bên thuê được quyền lựa chọn mua lại tài sản thuê hoặc tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê tài chính. Tổng số tiền thuê một loại tài sản quy định tại hợp đồng thuê tài chính, ít nhất phải tương đương với giá trị của tài sản đó tại thời điểm ký hợp đồng. Thứ hai tổ chức quản lý khấu hao tài sản theo ba phương pháp chính phương pháp khấu hao tuyến tính là phương pháp tính khấu hao trong đó định mức khấu hao tài sản cố định là như nhau trong suốt thời gian sử dụng. Khấu hao theo số dư giảm dần tính theo công thức: Giá trị khấu hao hàng năm bằng nguyên giá của tài sản tại năm tính khấu hao nhân với tỉ lệ khấu hao. Khấu hao theo khối lượng sản phẩm Thứ ba quản lý các khoản chi Bao gồm trong chi tiêu vốn là các khoản chi cho: 1 mua sắm cố định, và trong một số trường hợp, tài sản vô hình 2 sửa chữa một tài sản hiện có để cải thiện cuộc sống hữu ích 3 nâng cấp một tài sản hiện có nếu nó mang lại kết quả cao hơn 4 chuẩn bị một tài sản để sử dụng trong kinh doanh 5 phục hồi tài sản hoặc thích nghi nó với một sử dụng mới hoặc khác 6 bắt đầu hoặc mua lại một doanh nghiệp mới Thứ tư quản lý hợp đồng thuê định hạn là vì chúng hoạt động trong một thời hạn cố định, và bên cho thuê và bên thuê đồng ý trong hợp đồng cho thuê, giá trị còn lại của tài sản được cho thuê là bao nhiêu. Trong hầu hết các trường hợp bên thuê có quyền mua tài sản cho giá trị còn lại đã thỏa thuận vào cuối thời hạn thuê. Cho thuê định hạn không được sử dụng cho tài sản sản mà có thể gia tăng giá trị. khi một hợp đồng thuê định hạn được nhập, bên cho thuê chưa sở hữu tài sản được cho thuê. Thay vào đó, bên cho thuê đồng ý mua tài sản với số tiền nhất định Bên thuê thường sẽ được yêu cầu đưa tiền trước như là một khoản bù đắp so với chi phí vốn. Chênh lệch giữa chi phí vốn hóa (điều chỉnh) và giá trị còn lại là thành phần khấu hao của chi phí thuê. Ngoài khấu hao, bên thuê cũng phải trả chi phí tài trợ của bên cho thuê mua xe, được gọi là "tiền thuê"; tiền thuê nhà cũng bao gồm lợi nhuận của người cho thuê. Tổng chi phí thuê có thể được trả một lần hoặc được khấu hao theo thời hạn của hợp đồng thuê với các khoản thanh toán định kỳ (thường là hàng tháng). Cho thuê định hạn thường cung cấp rằng bên thuê chịu trách nhiệm bảo hiểm tài sản, để duy trì nó phù hợp với yêu cầu của bên cho thuê, và thanh toán bất kỳ khoản thuế hoặc phí khai thác giấy phép nào có thể được đánh giá trên bên cho thuê với tư cách là chủ sở hữu hồ sơ. Cho thuê xe cơ giới thường bao gồm một điều khoản để xác định lượng "hao mòn quá mức" (hoặc "hao mòn và sử dụng") vào cuối thời hạn thuê, mà bên thuê chịu trách nhiệm khi trả lại xe. Cuối cùng, do rủi ro tài chính gia tăng do bên cho thuê thực hiện, hợp đồng thuê xe thường yêu cầu chất lượng tín dụng cao Thảo luận các điều khoản thuê lại theo Giải pháp khả thi đối với tài sản ngân hàng độc hại và bất động sản thương mại Những lý do và lợi thế cho người bán / người thuê khá đa dạng, nhưng phổ biến nhất là: • Giúp mở rộng tài chính cho doanh nghiệp hiện có, mua thiết bị nhà máy mới hoặc đầu tư vào các cơ hội kinh doanh mới. Việc bán lại cho phép một công ty có thể tiếp cận nhiều vốn hơn các phương thức tài chính truyền thống. Khi bất động sản được bán cho một nhà đầu tư bên ngoài, công ty nhận được 100% giá trị tài sản. Tài chính truyền thống được giới hạn ở tỷ lệ cho vay-giá trị hoặc tỷ lệ chi trả nợ. • Giúp trả nợ và cải thiện bảng cân đối của công ty. • Giúp giảm trách nhiệm thuế thu nhập doanh nghiệp của bên bán / bên thuê gây ra bởi sự đánh giá cao về giá trị (chỉ sử dụng đất) của tài sản bất động sản của công ty. Ngoài ra, bên bán / bên thuê là người thuê nhà có thể khấu trừ tất cả các khoản thanh toán tiền thuê nhà làm chi phí kinh doanh hợp pháp trên tờ khai thuế hàng năm của mình. • Giúp hạn chế rủi ro liên quan đến việc sở hữu bất động sản như biến động thị trường theo chu kỳ. Những lợi thế cho một nhà đầu tư /chủ nhà là: • Lợi tức đầu tư hợp lý theo hình thức cho thuê trong thời hạn thuê và quyền sở hữu tài sản khấu hao đã được người thuê đáng tin cậy giữ. • Tài sản cho thuê đầy đủ, dài hạn là nguồn thu nhập được đảm bảo. • Đối với mục đích thuế thu nhập, chủ đầu tư / chủ nhà có thể khấu trừ chi phí đầu tư vào tài sản khấu hao để cho phép thu hồi chi phí đầu tư. • Khả năng đầu tư vào bất động sản với một người thuê nhà đã quen thuộc với tài sản. Thứ năm chia sẻ vốn chủ sở hữu • Đầu tiên, nó không bị giới hạn trong việc xây mới, hoặc bất kỳ nhà cung cấp nhà ở cụ thể nào. Thay vào đó, người mua có thể nghiên cứu toàn bộ thị trường để có giá hời nhất. Một số người cho rằng điều này tránh được nguy cơ phải trả giá quá cao cho một nhà xây dựng. • Thứ hai, có ít hơn trong cách điền vào biểu mẫu và danh sách chờ. Bởi vì vốn cổ phần chia sẻ của nhà đầu tư về bản chất là một cơ chế tài trợ, nó đơn giản như việc đăng ký thế chấp. • Thứ ba, ít có khả năng hết tài trợ hơn so với các chương trình của khu vực công. Vì vậy, miễn là các nhà đầu tư đạt được lợi nhuận mong muốn của họ, các nguồn lực về lý thuyết là vô hạn. • Thứ tư, người mua được đặt vào vị trí của một người mua tiền mặt và do đó được trao quyền để thương lượng thỏa thuận tốt nhất với nhà cung cấp. • Cuối cùng, tất nhiên, việc bơm tiền mặt mang lại cho người mua cơ hội tiếp cận với lãi suất tốt hơn và kiểm tra tín dụng nhẹ hơn liên quan đến khoản thế chấp 75%. Xin trân trọng thân ái và kính chào