Chính sách

Kính chào chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh thân mến và đồng chí Nguyễn Thành Nhân xin trân trọng trình bày về Chính sách quản lý qui trình đấu giá tài sản công nhà đất và đấu thầu dự án Thứ nhất quản lý Chi tiết quy trình đấu thầu (thông thường): 1 Chuẩn bị lựa chọn nhà thầu (Lập HSMT): 2 Xây dựng hồ sơ mời thầu (HSMT) bao gồm thông tin gói thầu, phạm vi công việc, tiêu chuẩn đánh giá năng lực, kinh nghiệm, và yêu cầu kỹ thuật. Thẩm định và phê duyệt HSMT. 3 Tổ chức đấu thầu (Phát hành HSMT): 4 Đăng tải thông báo mời thầu trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia . Phát hành, sửa đổi, làm rõ HSMT. Nhà thầu chuẩn bị và nộp hồ sơ dự thầu (HSDT). 5 Đánh giá hồ sơ dự thầu (Chấm thầu): 6 Mở thầu (kiểm tra niêm phong, biên bản mở thầu). Đánh giá HSDT dựa trên các tiêu chí trong HSMT (đánh giá năng lực, kỹ thuật, tài chính). 7 Trình, thẩm định, phê duyệt và công khai kết quả: 8 Xếp hạng nhà thầu, trình phê duyệt kết quả. Công khai kết quả lựa chọn nhà thầu trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia. 9 Hoàn thiện và ký kết hợp đồng: 10 Thương thảo, hoàn thiện hợp đồng với nhà thầu trúng thầu. Ký kết và thực hiện hợp đồng. Lưu ý: • Đấu thầu qua mạng: Hiện nay phần lớn các gói thầu được thực hiện trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia , quy trình các bước tương tự nhưng thực hiện trực tuyến. • Đăng ký nhà thầu: Bước bắt buộc đối với nhà thầu là phải đăng ký thông tin trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trước khi tham gia. Thứ hai Quy trình đấu giá chi tiết cho người tham gia đấu giá nhà đất: 1 Tìm kiếm và xem thông tin đấu giá: Theo dõi thông tin tài sản đấu giá trên các phương tiện thông tin đại chúng, trang web của tổ chức đấu giá, hoặc Cổng thông tin đấu giá trực tuyến . 2 Mua hồ sơ và đăng ký tham gia: Mua hồ sơ tại tổ chức đấu giá, điền thông tin và nộp lại cùng hồ sơ năng lực (nếu là tổ chức) trong thời hạn quy định. 3 Nộp tiền đặt trước: Nộp khoản tiền đặt trước theo quy định (thường 5-20\% giá khởi điểm) theo hình thức chuyển khoản hoặc nộp trực tiếp. 4 Tham gia phiên đấu giá: Có mặt tại phiên đấu giá hoặc thao tác trên hệ thống đấu giá trực tuyến theo hình thức đã chọn (trả giá lên, bỏ phiếu trực tiếp/gián tiếp). 5 Xác nhận trúng đấu giá: Ký biên bản đấu giá nếu trúng đấu giá. Nếu không trúng, người tham gia nhận lại tiền đặt trước sau khi kết thúc phiên. 6 Ký hợp đồng và hoàn tất nghĩa vụ tài chính: Ký hợp đồng mua bán tài sản, thanh toán tiền trúng đấu giá và các khoản thuế, phí liên quan theo quy định. 7 Sang tên tài sản (đối với bất động sản): Làm thủ tục sang tên, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Lưu ý: • Theo quy định năm 2025-2026, đất đấu giá có thể được cấp sổ đỏ trong vòng tối đa 30 ngày sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính. • Người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện theo luật Đất đai 2024. Thứ ba quản lý Quy trình đấu giá tài sản chi tiết (7 bước): 1 Ký hợp đồng dịch vụ đấu giá: Người có tài sản (cá nhân/tổ chức) ký hợp đồng với tổ chức đấu giá tài sản để thực hiện bán tài sản. 2 Niêm yết, thông báo công khai: Tổ chức đấu giá niêm yết thông tin tài sản tại trụ sở, nơi bán đấu giá, và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng. 3 Bán hồ sơ và tiếp nhận đăng ký: Người tham gia mua hồ sơ, nộp hồ sơ hợp lệ và tiền đặt trước (thường từ 5-20% giá khởi điểm). 4 Tổ chức phiên đấu giá: Tiến hành theo hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói, bỏ phiếu trực tiếp hoặc gián tiếp, hoặc trực tuyến. 5 Công bố kết quả trúng đấu giá: Đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, ghi biên bản và các bên ký biên bản. 6 Ký kết hợp đồng mua bán tài sản: Biên bản đấu giá là căn cứ để ký kết hợp đồng mua bán tài sản trúng đấu giá. 7 Thanh toán và bàn giao tài sản: Người trúng đấu giá thanh toán tiền và nhận tài sản, hồ sơ tài sản theo quy định. Các hình thức đấu giá phổ biến: • Đấu giá trực tiếp: Trả giá lên. • Bỏ phiếu gián tiếp: Bỏ phiếu kín trước phiên đấu giá. • Đấu giá trực tuyến: Thực hiện qua mạng. Thứ tư kiểm tra quản lý Quy trình đấu giá tài sản công chi tiết: 1 Lập và phê duyệt phương án bán tài sản: Cơ quan quản lý tài sản công lập hồ sơ, phương án bán trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. 2 Xác định và phê duyệt giá khởi điểm: Giá khởi điểm được quyết định dựa trên cơ sở thẩm định giá. 3 Lựa chọn tổ chức đấu giá và ký hợp đồng: Cơ quan bán tài sản ký hợp đồng dịch vụ đấu giá với tổ chức đấu giá chuyên nghiệp. 4 Niêm yết và thông báo công khai: Thông tin về tài sản, giá khởi điểm, thời gian, địa điểm đấu giá được niêm yết tại tổ chức đấu giá, nơi có tài sản và trên báo chí/trang thông tin điện tử. 5 Bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ và đặt cọc: Người tham gia mua hồ sơ, nộp hồ sơ đăng ký và nộp tiền đặt trước (thường từ 5% đến 20% giá khởi điểm). 6 Tổ chức cuộc đấu giá: Thực hiện theo phương thức trả giá lên (trực tiếp lời nói hoặc bỏ phiếu). 7 Phê duyệt và công bố kết quả: Đấu giá viên công bố người trúng đấu giá. Ký biên bản đấu giá và hợp đồng mua bán tài sản công. 8 Thanh toán và bàn giao tài sản: Người trúng đấu giá nộp tiền theo thời hạn quy định và nhận tài sản. Lưu ý quan trọng (cập nhật 2025-2026): • Hình thức: Công khai, minh bạch, chủ yếu qua đấu giá trực tiếp hoặc trực tuyến. • Giá khởi điểm: Được quyết định bởi người đứng đầu cơ quan được giao nhiệm vụ bán tài sản. • Thời gian cấp sổ đỏ: Đối với đất đai, không quá 30 ngày kể từ ngày hoàn tất nghĩa vụ tài chính. • Rút lại giá: Nếu người trúng đấu giá rút lại giá trước khi công bố thì cuộc đấu giá vẫn tiếp tục. Xin trân trọng thân ái và kính chào